开发商应遵守合同约定

　　本报记者

　　晨报东营6月23日讯 6月22日，本报DY01版以《阳光100的房子咋这么难退?》为题，对边女士在阳光100城市丽园购买房子后，因开发商违约，在退房时遭遇退房难一事进行了报道。报道一经见报，引起了广大市民的热议，其中呼声最高地是：“开发商要讲诚信，应该遵守合同约定。”

　　市民认为：

　　房子应该按合同约定退

　　“这房子很明显啊，应该退。人家有合同，而且开发商又违约在先，房子不退实在是说不过去啊。这说明开发商根本不拿客户当回事，也不拿法律当回事。阳光100是一家知名的房产公司，应遵守合同约定，讲诚信。”市民李女士给本报打来电话说。

　　在胶州路上，市民王先生看到报道后说，现在的房地产开发商，真是让大家寒心。房价现在这么高，买套房子不容易，结果不是这儿出问题就是那儿出问题，弄得买房人晕头转向。就说延期交房吧，房子一拖再拖，急着住房子的，还不知道会急成什么样呢。这些事儿单靠买房人去解决问题，那肯定是哑巴吃黄连，有苦难言啊!所以，有关部门应当想办法管一管这些开发商，不能让他们乱来。

　　网友道出肺腑之言

　　用亲身经历总结经验教训

　　在焦点房地产网站的论坛中，一名为“过客”的网友在评价某地阳光100出现的纠纷时道出了自己的“肺腑之言”：“东营的阳光100也是这样，我在东营阳光100—2007年买的房子，合同为精装房，定于09年3月交房使用，可是到现在房子还没盖好，道路及绿化就更不用说了。急着住，找他们询问什么时间能完工交房，有的说八月份，有的说十一月，总之没有一个准确的答复，更谈不上真正交房时间的书面回复。”

　　这名网友还提醒说：“不要轻信售楼人员的花言巧语，他们都是流动性很大的雇佣人员，不把口头承诺当回事。不要轻易交定金，你要先看房屋买卖合同，最少用三小时时间来仔细阅读分析，保证以后掉入陷阱你还能爬上来。如果你按他们的要求先交认购定金，你要在认购定金协议中给加入——买方对房屋合同签订时有异议，无法认可时，认购定金马上退还买方。否则，你会一步步走入……”

　　同行说法：

　　该退就得退

　　随后，记者采访了几家房地产开发商，其销售人员在接受采访时说：“阳光100这件事儿我们都从报纸上看到了，他们跟客户闹的太顶，我们这儿没出现过这种情况。开发商延期交房的情况并不少见，但一般情况下客户都能等，如果遇到实在不能等的客户，都会按合同办理退房。也不知道阳光100这次怎么了，闹顶了对大家都不好，也影响开发商的形象。”

　　另有同行业的销售人员对此事评价说：“客户握有合同，人家法、理都占，所以，开发商应该退房。其实，我们也会遇到问题客户，但都是协商解决，毕竟他们买房还是想住，坚决要求退房的肯定有原因，你留也没用。遇到类似的情况，我们还是会主动给客户退房的。”

　　律师说法：

　　协商不成可以起诉

　　东胜律师事务所的万律师在接受记者采访时说，从边女士与开发商签的商品房买卖合同上的有关条文看，开发商应按合同约定的内容履行，退还边女士已付款及支付违约金。此外，边女士可和开发商进行协商，若协商不成，可直接到法院起诉。